Společnost Passerinvest Group otevřela Roztyly Plaza.

Společnost Passerinvest Group otevřela nedávno novou administrativní budovu Roztyly Plaza, v Praze 11. Časopis Development news / Facility manager organizoval pro zájemce prohlídku této unikátní sedmipodlažní budovy z architektonického studia Aulík Fišer Architekti. Je to první z plánovaných staveb v této lokalitě o velikosti 21 700 m2 kancelářských ploch, 1 600 m2 obchodních ploch v přízemí, 330 parkovacích míst pro nájemce a 100 P+R v podzemních garážích. Velkoryse řešený vstupní prostor, střešní terasa, moderní kantýna a celá řada moderních prvků, jsou ukázkou vysokých požadavků environmentální, společenské a ekonomické udržitelnosti. Průvodcem byl obchodní ředitel společnosti Passerinvest Group Eduard Forejt, který zdůraznil motto budovy: ,,Zajistit vhodné pracovní prostředí pro lidi‘‘.

Foto: Bohdan Štoček, Development news

Kärcher – jednička na trhu úklidu

Německá rodinná firma Kärcher oslaví příští rok 90 let na trhu.  V současnosti působí v 68 zemích a zaměstnává ve světě kolem 13 000 lidí. Tuzemská pobočka Kärcheru zahájila v Praze provoz před 30 lety a nyní zaměstnává kolem 130 pracovníků. 

Od roku 2018 má Kärcher Česká republika novou centrálu v Modleticích, v blízkosti D1, byť v této lokalitě sídlí vlastně o 10 let déle. „Nedaleko jsme měli pronajatou budovu, ale prostory už nám byly malé, tak jsme hledali něco většího. Nakonec se nám tady podařilo koupit poslední volný pozemek a na něm postavit budovu podle našich potřeb,“ zahajuje náš rozhovor Milada Skutilová, jednatelka Kärcher Česká republika.

Co se v budově všechno nachází?

Zde máme nejen velké administrativní zázemí, ale zároveň i školicí centrum Kärcher akademie, velké servisní středisko se zázemím a skladovacími prostory. V našem Kärcher centru máme také prodejnu se showroomem, kde prezentujeme nejen zboží pro domácnost, ale hlavně zde máme vystavenou velkou část našeho sortimentu, zboží pro firmy.

Váš sortiment je rozdělen na dvě základní skupiny – pro domácí po užití a pro profesionální činnost.  Čím se kromě barvy od sebe liší?

Také v obratu nám tento sortiment vychází zhruba půl na půl. Ano, liší se barvou – co je žluté nebo bílé, je pro domácnosti, a design pro profesionály je antracitový se žlutými prvky. Navíc stroje pro profesionály jsou robustnější, stavěné na delší životnost, prostě na dennodenní profesionální používání. Takže jsou i dražší…

Když se ještě vrátíme ke značce Kärcher, která působí v mnoha zemích a zaměstnává lidí v řádu tisíců. Jaké byly začátky v Praze?

Kärcher celosvětově zaměstnává přes 13 000 lidí. Takže jsme v celosvětovém měřítku celkem malá firma a působíme v zhruba v 68 zemích na všech kontinentech. Jednotlivé pobočky mají za úkol samozřejmě prodej a servis zařízení v zemích, kde působí. V České republice měl Kärcher v roce 1993 dva zaměstnance, v dnešní době máme nějakých 130. Většina zaměstnanců pracuje v prodeji, ale máme také poměrně širokou servisní základnu.  Považujeme za velmi důležité mít spolehlivý servis pro profesionální zákazníky. V České republice máme síť Kärcher center, tedy značkových prodejen neboli kompetenčních center. Zákazník si tam může zboží nejen koupit, ale také nějaký stroj zapůjčit, měli by mu tam poradit, když neví čím co vyčistit nebo jak používat naše stroje.

Jsou tato centra kompletně ve vaší správě?

Máme 10 vlastních Kärcher center, která provozujeme sami a pak máme ještě 11 partnerských. V podstatě jsou to prodejny se školeným personálem, který rozumí problematice a je schopen poradit.

Jak jsou využívány půjčovny?

Služba půjčovny je velice populární. V Kärcher centrech máme běžně k dispozici takové menší stroje, například průmyslové vysavače. Velký zájem je o naše extraktory na čištění čalounění nebo koberců, které si hodně půjčují domácnosti i firmy. V několika půjčovnách máme profesionální tlakové myčky s ohřevem na čištění fasády, často se půjčují menší podlahové mycí stroje, třeba k čištění prodejen a provozoven jednou za čas o víkendu. Ale máme také velké podlahové mycí automaty na dlouhodobý pronájem, stejně jako komunální venkovní stroje. Tento byznysový model se rozvíjí.

Mají na vás profesionálové nějaké zásadní požadavky? Co je nyní takovým řekněme hitem?

Já si myslím, že jako hit od nás v podstatě zákazníci čekají spolehlivá zařízení, která vyřeší jejich problém. A nemůžu říct, že by nějaký stroj byl populárnější a jiný méně. V profi oblasti je pořád je velká poptávka po tlakových myčkách s ohřevem i bez něho. Patříme ke spolehlivým dodavatelům vysavačů jak na koberce a na suché nečistoty, tak těch mokro suchých nebo průmyslových vysavačů. Jedním z pilířů sortimentu, který prodáváme, jsou velké podlahové mycí automaty, hlavně v posledních dvou letech, kdy jsme vstoupili do oblasti robotiky. Jsou to takové, které umývají nebo čistí podlahu samy, bez ob sluhy. K dispozici je model KIRA B 50, který je vhodný jak pro čištění velkých ploch, tak pro vyhrazené prostory.

Takže je v podstatě univerzální?

Přesně tak, používá se v logistických areálech, ve výrobách, je i v jednom nákupním centru. Vždy je třeba stroj nastavit podle potřeb konkrétního zákazníka. Například v nákupním centru jede celý den, je to poměrně bezpečný provoz, robot se vy hýbá lidem, které je schopen identifikovat.  Ve skladech zase pracuje většinou přes noc, prostě záleží na zákaznících. Je vždy nastavený podle potřeb klienta. Vždycky je třeba jeden člověk, kterého vyškolíme a my poskytujeme každý měsíc servis.

Můžete poodkrýt váš současný program a kam vývoj směřuje do budoucnosti?

V každém případě to jsou roboty a budeme jejich sortiment rozšiřovat. Připravujeme menší typ robota, který bude mít za úkol hlavně vysávat velké plochy. Bude na trhu v České republice od ledna.

Takže se zákazníci mohou těšit…

Ten ale není úplně do domácností, je opravdu určen pro profesionály. Už jsme ho vystavovali loni v Berlíně na veletrhu

CMS, teď je prezentován také v Amsterdamu. Jedná se o model, který za hodinu vyčistí až 525 m² a hodí se zejména pro hotely nebo kancelářské budovy. Ve vývoji jsou také další modely robotů KIRA, které budou v různých provedeních a modifikacích na základě potřeb trhu a zákazníků. To je jeden směr. A pak se ubíráme směrem k rozšiřování sortimentu – od sofistikovaných produktů k základu. Takže v naší nabídce máme širokou škálu mopů, věder, úklidových vozíků, ale také různé speciální hadry a chemické přípravky.

Dnes je také aktuální, jak čistit solární panely. Máte na to nějaký fígl? 

Ano máme! V podstatě k tomu používáme vysokotlaké mycí stroje, nejlépe s ohřevem, protože nečistota se samozřejmě nejlépe odstraní teplou vodou. Existuje na ně speciální nástavec, jakási dlouhá tyč s kulatým kartáčem či mopem, který je očistí.  Doporučuje se solární panely nejméně jednou za rok očistit, aby se udržela jejich účinnost. Když na nich zůstane prachová vrstva, ztrácejí výkonnost.

Používá se na to nějaký speciální roztok?

Základem je trochu natlakovaná teplá voda a mechanický účinek onoho koncového kartáče či mopu.

Vaše stroje vyžadují poměrně sofistikovanou softwarovou podporu.

Ano, máme softwary na správu flotil čisti cích strojů. Je to podobné, jako to znáte třeba z leasingu aut. To je téma, které čas to řešíme s úklidovými firmami, že máme software, na jehož základě mohou řídit využití své flotily čisticích strojů. Software sleduje, kdy stroj byl v akci, jakou plochu vyčistil apod. Máme tu možnost u většiny našich strojů a využívá se to především v případě podlahových mycích automatů, zametacích strojů aj. – prostě tam, kde to má smysl. Jsou vybaveny dálkovým ovládáním, takže existuje komunikace mezi strojem a naším softwarem. My jsme schopni na dálku detekovat závady nebo prostě nutnost údržby, takže odpadají některé výjezdy na servis. Velmi často se to využívá právě u mycích center – jedno z nich máme tady u nás před domem – na manuální umývání vozidel. Právě tam velmi často pracujeme s dálkovou správou a včas vidíme, pokud dojde k nějakému softwarovému problému, který se dá napravit na dálku.

Arnošt Wagner

Foto: Bohdan Štoček

Přístup bez klíčů je pro komerční sféru nezbytný

Přístup v komerčních budovách zdaleka nekončí u vchodových dveří a garáže jako v rodinných domech. Vstupy, brány, závory a ještě více lidí, kteří jimi procházejí… Investoři a manažeři stojí před mnoha výzvami spojenými s bezpečností, správou klíčů a uživatelů a flexibilitou přístupu. 

Majiteli apartmánů LaBouda pomáhá samoobslužný check-in díky NFC klávesnici. (©LaBouda)

Dohled nad řešením přístupu se s každými dalšími dveřmi, zámkem a uživatelem komplikuje. Zde je sedm bodů, které jsou společné pro firemní budovy (kanceláře, výroby, sklady), pohostinství (hotely, penziony a apartmány typu Airbnb) a řetězce obchodů či restaurací:

  1. zajištění přístupu pouze pro oprávněné osoby – kritický prvek pro ochranu zaměstnanců, hostů, majetku a citlivých informací
  2. flexibilní a rychlé změny přístupových práv – schopnost přizpůsobit přístupová práva v reakci na proměnlivé okolnosti, jako jsou noví či odcházející zaměstnanci, změny rezervací nebo ztráta přístupových karet
  3. integrace s dalšími systémy – získávání dat pro systémy k evidenci docházky či napojení na alarm
  4. správa klíčů a karet – náročná správa a distribuce příslušenství pracovníkům či hostům
  5. dohled – schopnost monitorovat, kdo a kdy vstoupil do objektu nebo určitého prostoru
  6. speciální a časově omezené přístupy – specifické přístupy např. pro úklidový personál či dodavatele
  7. parkoviště a garáže – správa přístupů do parkovacích prostor pro zaměstnance, hosty nebo návštěvníky

Na řadě je inteligentní řešení

Pokud se budete nadále držet klasických klíčů, dohlížet na ně, zařizovat jejich výrobu a výměnu, předávat a odebírat je, nelze vůbec mluvit o flexibilitě. Ztráta univerzálního klíče nebo klíče od citlivých prostor si vyžádá nákladnou výměnu zámků (kterou nelze provést okamžitě), v horším případě způsobí nepovolané osoby velké škody.

„Přístup návštěvníků do objektu se obejde bez přítomnosti personálu, který by předal klíče. Pro samoobslužný check-in je veškerý přístup do budovy řešený kódovými NFC klávesnicemi. Hostům tak stačí poslat vytvořený kód, jehož prostřednictvím se dostanou do prostor, kam mají přístup,“ vysvětluje Igor Doležal, majitel penzionu s apartmány LaBouda v Kunčicích s tím, že po odjezdu hostů kód smaže a snadno vytvoří zase jiný pro další hosty. Předávání klíčů by bylo zbytečně složité.

Přístupová řešení se přesunula od klíčů k čipům, tagům, kartám nebo ke zmíněným čtečkám (často NFC) a kódům. Bezklíčový přístup zvolila i společnost BScom a BSSHOP pro vlastní kancelářskou budovu v Trutnově. Vchod do prodejny v přízemí se navíc automaticky odemyká a zamyká podle provozní doby.

Bezpečná investice

Ne že by se karta nebo přívěsek s čipem nedaly ztratit, ale administrátor může příslušenství a kódy odebrat a přidat z centrálního systému správy – je to rychlejší, pohodlnější a především levnější než výměna zámků. Takové řešení šetří investorovi či manažerovi spoustu času a především slouží jako prevence před riziky, které komplexní přístup velké budovy přináší.

Bezpečnost byla pro investora prioritou i v kancelářích Geoline v polském Zabrze. Do jednotlivých pater objektu rozváží zaměstnance výtah, proto v něm firma instalovala klávesnici NFC Code Touch (numerická klávesnice s NFC čtečkou). Ta ověřuje, kam výtah může a nesmí osobu autorizovanou kódem zavézt. Majitel a správce mají přístupová práva nastavená tak, aby se jim dveře výtahu otevřely všude.

V Penzionu a vinařství U Harmáčků v Hustopečích potřeboval majitel střežit hodnotný vinný sklep, do něhož vedou prosklené dveře ze společné jídelny. „Do vinného sklepa hosté sami na degustaci nesmějí. Proto se zámek v prosklených dveřích otevře jen za přítomnosti obsluhy,“ vysvětluje vinař Jiří Harmáček s tím, že personál pro vstup rovněž využívá NFC Code Touch.

V průmyslovém závodě firmy HYDAC v Plané nad Lužnicí hlídá stejná klávesnice přístup do kotelny, kam smějí vstoupit jen pověření technici. Jelikož se toto využití osvědčilo, instalační firma přidá bezpečnostní zámky s dalšími klávesnicemi i do ostatních prostor včetně administrativní části.

Mocný management uživatelů

Do dveří prodejny firmy BScom mohou zákazníci vstoupit jen v provozní době, mimo jsou zamčené. (© BScom, BSSHOP)

Komerční budovy vyžadují rozsáhlejší správu uživatelských práv, která lze přiřadit jednotlivcům i skupinám. Práva pak lze řídit třeba pomocí kalendáře, což umožňuje časově omezené přístupy. Přidávání, nastavování a odstraňování přívěsků, tagů, karet a kódů je intuitivní – v jedné aplikaci. A můžete to dělat buď lokálně, nebo vzdáleně (bezpečně, bez nutnosti posílat data na cloud).

Velké firmy, řetězce a skupiny hotelů ocení, když jim systém dovolí tuto správu provádět nadřazeně nad všemi pobočkami napříč lokalitami. Této funkci se říká trust. Umožňuje např. nastavit NFC samolepku tak, aby se s ní zaměstnanec dostal do domovské pobočky i třeba do firemní centrály.

O tom všem musí mít odpovědná osoba přehled na jedné platformě, v jedné softwarové aplikaci, kde může sledovat i detailní záznamy o vstupech a odchodech uživatelů s konkrétními časy.

Flexibilita stvořená pro byznys

Správný přístupový systém pro komerční prostory musí vyhovět velkému počtu dveří, zámků a uživatelů a neměl by mít problém zapojit i třeba garážová vrata. Prostředí byznysu je dynamické a potřeby firem se časem mění, systém tak musí být rozšiřitelný bez větší námahy a nákladů a zároveň být velmi univerzální a zvládat pokročilé požadavky.

Takové využil hotel reSTART v Jičíně. Zaštiťuje správu přístupu do jednotlivých částí budovy a pokojů, čímž usnadňuje klientům a zaměstnancům pohyb po celé budově a dohlíží na její bezpečnost. Stará se také o správu hotelového parkoviště – monitoruje dostupnost parkovacích míst, ovládání závory, řízení nabíjecích stanic pro elektromobily a následně odesílá data do recepce hotelu, která na jejich základě může návštěvníkům účtovat parkovné.

V průmyslové hale firmy Pester CEE v Kolíně řídí přístupový systém pět vchodů, vjezdové brány řízené časovačem nastaveným dle provozní doby a vrata do expedice.

Řešení? Automatizace budov!

Jak je možné toto všechno udržet v jednom řídicím systému? Všechny zmíněné možnosti poskytuje systém inteligentní automatizace budov Loxone, který dokáže uceleně vyřešit přístupový systém a propojit ho s dalšími technologiemi a systémy, jako je alarm, ale třeba i osvětlení, audio a regulace vnitřního klimatu v návaznosti na provozní dobu firmy nebo přítomnost hostů v pokojích (což vede k efektivnímu energetickému managementu).

Nejde jen o produkty. S Loxone získáte i bezplatný software pro management přístupu. Aplikace pro mobily, tablety a laptopy je intuitivní, jednoduchá pro správu uživatelů a dostává se jí pravidelných aktualizací zdarma pro nové funkce.

Jste investor nebo majitel firmy? Dveře, brány a vrata jsou pro byznysové prostory klíčové. Mějte je pevně v rukou, ať jste kdekoli. Jste elektrikář a chcete řešení nabízet klientům? Nemusíte být odborník na přístup, implementovat Loxone pro vás jako partnera nebude problém. 

Více o inteligentním přístupu: bit.ly/pristup_chytre.

Co vše zvládne NFC Code Touch:

  • tvorbu časově omezených kódů pro hotelové hosty nebo firemní návštěvy
  • tvorbu specifických práv přístupu pro úklidové týmy
  • evidenci pracovní doby zaměstnanců (díky otevřenému API)
  • zadáním jednoho kódu nejen odemkne/zamkne, ale i aktivuje/deaktivuje alarm
  • dvojfázové ověření kombinací přiložení přívěsku a zadání kódu
  • evidenci spotřeby občerstvení a nápojů ve firemním baru pro účtování poplatku
  • žízení vstupu do firemních skříněk
  • přístupy a vyúčtování pro samoobslužné 24/7 prostory, jako jsou nonstop supermarkety nebo posilovny
  • notifikaci do mobilu, pokud host úspěšně absolvuje samoobslužný check-in a ubytuje se
  • evidenci půjčování jízdních kol, lyží apod. k poplatku při check-outu

Pilotní projekt s bateriovou stanicí MES přináší úspory

Bateriová stanice MES je instalována v multifunkčním plně elektrifikovaném domě ve Slezské ulici v Jeseníku. Polyfunkční budova má plochu 2 200 m2 vytápěných ploch, průměrná roční spotřeba činí 210 MWh, z toho na vytápění objekt spotřebuje 100 MWh. 

V závěru loňského roku sem byla instalována bateriová stanice MES (výrobcem je společnost AERS, s. r. o., člen holdingu FENIX Group) o výkonu 150 kW a kapacitě 576 kWh. Na střeše domu je instalována FVE s kapacitou 32 kWp. Od instalace baterie MES je elektrická energie nakupována na denním spotovém trhu a díky bateriové stanici dosáhla úspora za prosinec 2023 (ve srovnání s loňským „zastropovaným“ tarifem) částky přes 112 000 Kč. Cena za elektrickou energii byla v tomto měsíci 2,80 Kč včetně DPH a poplatků.

Společnost AERS se dlouhodobě věnuje vývoji a výrobě bateriových stanic typu BESS (Battery Energy Storage Systems) pro domácnosti, obchody, byty, služby a průmysl. Bateriové stanice v kontejnerovém provedení jsou vybaveny autonomní klimatizací a stabilním hasicím zařízením. Nové středně výkonné bateriové stanice MES jsou dodávány v konfiguracích o výkonu 100, 150 a 200 kW a kapacitou od 96 do 576 kWh a jsou určeny pro zajištění funkcí stabilizace odběrového diagramu v komerčních, průmyslových a výrobních areálech a pro podporu využití vlastní vyrobené energie z obnovitelných zdrojů. Úložiště MES lze využívat také pro nabíjení a dodávky energie z/do distribuční soustavy v cenově výhodnějších časových slotech v rámci spotového trhu OTE-ČR. Představují tak autonomní bateriový blok pro snadné připojení jedním výkonovým přívodem. 

„Konstrukční řešení používá unifikované rozměry průmyslových rozvaděčových skříní, tak aby mohly být využívány v kontejnerovém provedení stanice MES nebo v provedení pro instalaci do technického prostoru. Základní bateriový blok má kapacitu 96 kWh s proudovou kapacitou použitých článků 135 Ah. V jednom kontejneru MES může být instalováno až šest bateriových bloků,“ uvádí Cyril Svozil jr., předseda správní rady FENIX Group a ředitel společnosti AERS.

Podrobné informace o bateriových stanicích MES najdete na www.aers.cz, výsledky bilance všech pilotních projektů společnosti FENIX Group s bateriovými stanicemi HES, MES a SAS jsou dostupné na www.fenixgroup.cz.

PR

Foto: Archiv Fenix Group

Chytré kamery sníží náklady na ostrahu

Tzv. chytré kamery nabízejí v posledních letech stále sofistikovanější funkce v sektorech výroby, logistiky, retailu či zdravotnictví. Kombinace kamer s umělou inteligencí otevírá nové možnosti i v rámci tradičního využití v oblasti ostrahy a správy budov. 

Díky integrovaným videoanalytickým funkcím, jimiž disponuje např. řešení od Konica Minolta, dokážou tyto kamery automaticky a rychle vyhodnotit různé situace. Včasnou reakcí pomáhají snižovat náklady na ostrahu a zvyšovat bezpečnost objektů. Příkladem mohou být kamery s funkcí predikce požáru. Ty jsou vhodné třeba pro sledování dobíjecích stanic a elektromobilů, jež si v současnosti pořizuje stále více firem. 

Umělá inteligence zabrání škodám

Místo operátora, který dříve musel sledovat množství monitorů, se umělá inteligence v jednotlivých kamerách rozhoduje sama. Kamery Mobotix M73 a S74 od Konica Minolta mohou kombinovat až čtyři funkce. Vedle klasické videokamery nabízejí audio výstup, termokameru, senzor na snímání pohybu nebo infračervený přísvit. Hlavní přednost celého řešení spočívá v tom, že jednotlivé kamery fungují jako samostatná zařízení a nevyžadují napojení na další centrální počítač ani software. 

Veškeré zpracování dat se odehrává uvnitř kamer s využitím technologií umělé inteligence a strojového učení. Systém automaticky reaguje na danou situaci, např. spustí alarm, předá informaci ostraze, rozešle varovnou SMS, vypne příslušný stroj nebo pošle aktuální videozáznam na vybraný server.

V případě elektromobilů, ale třeba i elektrických vysokozdvižných vozíků a dalších akumulátorových dopravních prostředků umějí chytré kamery vyhodnotit případnou rostoucí teplotu akumulátoru nebo dobíjecího stojanu a podle potřeby jej automaticky vypnout. Nejenže tak zabrání jejich poškození, ale dokonce předejdou vzniku požáru. Oheň je zrovna v případě elektromobilů mnohem náročnější na likvidaci než při jiných druzích pohonu, což může být problém především v prostorách podzemních parkovišť.

Nejde však pouze o elektromobily. Podle průzkumu společnosti Konica Minolta dochází v Německu k nahlášení požáru ve firmách průměrně každých pět minut. Úspěšnost protipožárního zásahu je přitom nižší než pětinová. Tím, že chytrá kamera upozorní na možné riziko požáru dříve, než vůbec vznikne, ušetří nejen náklady spojené s jeho likvidací, ale předejde i škodám na samotném zařízení.

Jak pracují termální kamery?

Tyto kamery pracují na principu tzv. termální termografie. Ta se zabývá měřením teploty na povrchu tělesa bezkontaktním způsobem a jeho analýzou. Výstupem termokamer je infračervený snímek neboli termogram, který vizualizuje intenzitu záření v infračervené části elektromagnetického spektra. Tzv. radiometrické termokamery pak umožňují určit teplotu v jednotlivých bodech termogramu.

Odhalí podezřelé chování i kouření v budově

Senzory v kamerách Konica Minolta jsou natolik citlivé, že dokážou odhalit zvýšení teploty i o pouhé dvě desetiny stupně a rovněž tak malý zdroj tepla, jako jsou hořící zapalovač či zapálená cigareta. Mohou tak mj. sloužit i pro sledování dodržování zákazu kouření.

Kamery umějí rovněž sledovat pohyb osob i za špatné viditelnosti, což je důležité při ostraze objektů. Mohou tak odhalit například neoprávněná vniknutí do areálu firem nebo poškozování jejich majetku. Výhodou je, že umělou inteligenci v kamerách lze „naučit“ i rozpoznávat konkrétní vzorce chování podle potřeb dané firmy. V současnosti se tak kamery Mobotix začínají využívat např. i pro predikci vandalismu.

 

PR

Foto: Archiv společnosti Konica Minolta